住宅ローン完済への遠い道のり
■住宅ローン完済への遠い道のり
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組む（２０年返済）
→平成19年8月 約100万円繰り上げ返済
→平成20年11月に固定金利が見直しになり、年２．３５％に（５年間固定）
→現在にいたる。
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組む（２０年返済）
→平成19年8月 約100万円繰り上げ返済
→平成20年11月に固定金利が見直しになり、年２．３５％に（５年間固定）
→現在にいたる。
まだ通知が来ていないのですが、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のHPで確認したところ、次回の金利更新は２．５５％でほぼ確定の感じです。。。
金利がいっきに２倍以上でこの先５年固定です。
↓何も突然上がったところで更新にならなくても良いのに。。。
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/suji_zaikeiyushi.pdf
10月にまた金利の見直しがあるそうです。たぶん下がるでしょうね。
電話して聞いてみましたが、仮に金利が下がったからといって借り換えはできないそうです。（フラット35にすれば借り換えできますが、金利が3％越えます）
こうなると、なるべく早く返済する方向で行くしかなさそうです。
近所の信用金庫（中日信用金庫）で、５年固定１．８％！という住宅ローンのキャンペーンがあったので電話して聞いてみたのですが、借り換えに30万円程度の費用がかかるそうで断念しました。
http://www.shinkin.co.jp/chunichi/service/loan/jyutaku_loan_pdf/zuto_yugu_07.pdf
あと５年間は住宅ローン減税（年末時点でのローン残高の1％）があるので、何とか次の５年でメドを立てたいものです。
住宅ローン元金の残高 8,505,078円−8月分返済（元金分） 52,499円 ＝ 8,452,579円 （約 845万円）
住宅ローン完済まで、あと 13年と6ヶ月 （162ヶ月）
がんばろぅ
多少計算が違っててもごめんなさい。
金利がいっきに２倍以上でこの先５年固定です。
↓何も突然上がったところで更新にならなくても良いのに。。。
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/pdf/suji_zaikeiyushi.pdf
10月にまた金利の見直しがあるそうです。たぶん下がるでしょうね。
電話して聞いてみましたが、仮に金利が下がったからといって借り換えはできないそうです。（フラット35にすれば借り換えできますが、金利が3％越えます）
こうなると、なるべく早く返済する方向で行くしかなさそうです。
近所の信用金庫（中日信用金庫）で、５年固定１．８％！という住宅ローンのキャンペーンがあったので電話して聞いてみたのですが、借り換えに30万円程度の費用がかかるそうで断念しました。
http://www.shinkin.co.jp/chunichi/service/loan/jyutaku_loan_pdf/zuto_yugu_07.pdf
あと５年間は住宅ローン減税（年末時点でのローン残高の1％）があるので、何とか次の５年でメドを立てたいものです。
住宅ローン元金の残高 8,505,078円−8月分返済（元金分） 52,499円 ＝ 8,452,579円 （約 845万円）
住宅ローン完済まで、あと 13年と6ヶ月 （162ヶ月）
がんばろぅ
多少計算が違っててもごめんなさい。
8月から大手銀行の住宅ローン金利が ０・０５〜０・１５％引き下げとのニュースがありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080801-00000008-fsi-bus_all
この記事によると、ココのところの信用不安で7月下旬から長期金利が下がっているため、大手銀行がそろって住宅ローンの金利引き下げに踏み切ったらしいです。
ウチの住宅ローンも8月に金利が見直しになるので、下がってくれると良いなぁ。どおなるかしらん。
◆8/7追記◆
今のところ、金利が下がる気配なし。。。
↓住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のHP
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/suji_zaikeiyushi.html
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080801-00000008-fsi-bus_all
この記事によると、ココのところの信用不安で7月下旬から長期金利が下がっているため、大手銀行がそろって住宅ローンの金利引き下げに踏み切ったらしいです。
ウチの住宅ローンも8月に金利が見直しになるので、下がってくれると良いなぁ。どおなるかしらん。
◆8/7追記◆
今のところ、金利が下がる気配なし。。。
↓住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）のHP
http://www.jhf.go.jp/customer/yushi/kinri/suji_zaikeiyushi.html