住宅ローン完済への遠い道のり
■住宅ローン完済への遠い道のり
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組む（２０年返済）
→平成19年8月 約100万円繰り上げ返済
→平成20年11月に固定金利が見直しになり、年２．３５％に（５年間固定）
→現在にいたる。
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組む（２０年返済）
→平成19年8月 約100万円繰り上げ返済
→平成20年11月に固定金利が見直しになり、年２．３５％に（５年間固定）
→現在にいたる。
毎月の引き落とし日が近づいてきました。今月分の引き落としが完了すると、
住宅ローン元金の残高 8,610,076円−6月分返済（元金分） 52,499円 ＝ 8,557,577円 （約 855万円）
住宅ローン完済まで、あと 13年と8ヶ月 （164ヶ月）
多少計算が違っててもごめんなさい。
あと５ヶ月ほどで金利の見直しがきます。 ココのところ、金利が上昇傾向です。う〜ん。
今のところ、できるだけ貯めて少しでも繰り上げ返済しようかと考えています。元金が減らないと金利が上がった分モロに月々の返済が多くなりますので。。。（元金均等返済のため）
金利が2％上がるとすると、
年間利息が約￥165,901円も増えてしまいます。月アタリ￥13,825円。
100万円繰り上げ返済できれば、同じく金利が2％上がった場合で、
年間利息が約￥145,901円増えます。月アタリ￥12,158円。
100万円あったら銀行に預けておいても金利は年間数千円程度ですので、繰り上げ返済した方がメリットがあります。問題はそんな資金が貯まるかどうかですが。。。がんばろぅ。
前回繰上げ返済したときに検討しましたが、繰上げ返済する場合、「返済期間を短縮する方法」 と 「毎月の返済額を減らす方法」 がありますが、「返済期間を短縮する方法」 の方が完済までの総支払額は少なくなります。
→コチラの過去記事参照 （今見直してみたら結果しか書いてませんでしたが）
住宅ローン元金の残高 8,610,076円−6月分返済（元金分） 52,499円 ＝ 8,557,577円 （約 855万円）
住宅ローン完済まで、あと 13年と8ヶ月 （164ヶ月）
多少計算が違っててもごめんなさい。
あと５ヶ月ほどで金利の見直しがきます。 ココのところ、金利が上昇傾向です。う〜ん。
今のところ、できるだけ貯めて少しでも繰り上げ返済しようかと考えています。元金が減らないと金利が上がった分モロに月々の返済が多くなりますので。。。（元金均等返済のため）
金利が2％上がるとすると、
年間利息が約￥165,901円も増えてしまいます。月アタリ￥13,825円。
100万円繰り上げ返済できれば、同じく金利が2％上がった場合で、
年間利息が約￥145,901円増えます。月アタリ￥12,158円。
100万円あったら銀行に預けておいても金利は年間数千円程度ですので、繰り上げ返済した方がメリットがあります。問題はそんな資金が貯まるかどうかですが。。。がんばろぅ。
前回繰上げ返済したときに検討しましたが、繰上げ返済する場合、「返済期間を短縮する方法」 と 「毎月の返済額を減らす方法」 がありますが、「返済期間を短縮する方法」 の方が完済までの総支払額は少なくなります。
→コチラの過去記事参照 （今見直してみたら結果しか書いてませんでしたが）
この記事へのコメント
こんにちは。偶然通りがかりのものです。住宅ローン完済へのというタイトルに惹かれて来てみました。実は今年やっと現在の住居（マンション）のローンを繰り上げ返済して、やっと25年後に向けて投資をはじめたところです。繰上げ返済がんばってください。それからそろそろ固定金利への切替えを考えておいたほうが精神的に楽かもしれませんよ。では。
こんばんわ〜
コメントありがとうございます！
これから先は金利が上がる一方の気がします。早く楽になりたいです〜
私の場合、「住宅財形融資」というのを使いまして、金利は当時５年固定が最長だったんですよ。今年の１１月に金利の見直しがあるので今からどうしようか考え中です。
繰上げ返済がんばります〜！
コメントありがとうございます！
これから先は金利が上がる一方の気がします。早く楽になりたいです〜
私の場合、「住宅財形融資」というのを使いまして、金利は当時５年固定が最長だったんですよ。今年の１１月に金利の見直しがあるので今からどうしようか考え中です。
繰上げ返済がんばります〜！
2008/06/18(水) 23:19 | URL | 管理人 #NRFoFY3Y[ 編集]
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