住宅ローン完済への遠い道のり
■住宅ローン完済への遠い道のり
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組む（２０年返済）
→平成19年8月 約100万円繰り上げ返済
→平成20年11月に固定金利が見直しになり、年２．３５％に（５年間固定）
→現在にいたる。
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組む（２０年返済）
→平成19年8月 約100万円繰り上げ返済
→平成20年11月に固定金利が見直しになり、年２．３５％に（５年間固定）
→現在にいたる。
十六銀行さんから繰上げ返済の「充当通知書」が来た。
繰上げ返済後の最終払い込み期日：平成34年2月18日
繰上げ返済後の貸付金残高（元金）：9,135,066円
う〜む。。。
元金の残高 9,135,066円−8月分返済元金 52,499円 ＝ 9,082,567円 （約 908万円）
住宅ローン完済まで、あと 14年と6ヶ月 （174ヶ月）
多少計算が違っててもごめんなさい。
繰上げ返済後の最終払い込み期日：平成34年2月18日
繰上げ返済後の貸付金残高（元金）：9,135,066円
う〜む。。。
元金の残高 9,135,066円−8月分返済元金 52,499円 ＝ 9,082,567円 （約 908万円）
住宅ローン完済まで、あと 14年と6ヶ月 （174ヶ月）
多少計算が違っててもごめんなさい。
1,049,980円繰り上げ返済。手数料3,150円。
約105万円で20ヶ月短縮かぁ〜。。。
※繰上げ返済後のローン期間が10年以下になると住宅ローン減税が受けられなくなるので注意。
↑そんな心配してみてぇ〜！
住宅ローン完済まで、あと 14年と8ヶ月 （176ヶ月）
元金の残高 9,135,066円 （約 913万円）
多少計算が違っててもごめんなさい。
約105万円で20ヶ月短縮かぁ〜。。。
※繰上げ返済後のローン期間が10年以下になると住宅ローン減税が受けられなくなるので注意。
↑そんな心配してみてぇ〜！
住宅ローン完済まで、あと 14年と8ヶ月 （176ヶ月）
元金の残高 9,135,066円 （約 913万円）
多少計算が違っててもごめんなさい。
あれこれ検討の結果、繰り上げ返済することにした。
返済期間短縮の方が、支払い利息の減額効果が大きいとの事で、返済期間を短縮する事に。
家を新築した時にほとんど使い果たした財形貯金が 44か月分貯まっていたので、110万円繰上げ返済にまわす予定で銀行に行った。
毎回の事ながら、ナゼか財形貯金を下ろす時には、異様に時間がかかる。
今回も、貯金を下ろすだけの事に約1時間かかった。
↑約110万円に対して、利息がたったの 1,026円！
住宅ローンの金利が年1.23％だと、年間￥13,530円分の利息が浮く計算に。
もっと早く繰り上げ返済すればよかったと反省。
住宅ローンを組んでいる銀行へも、今週中に一度行って手続きをしないといけないとの事だった。
こういった事もネットでカチカチ処理できないものかと思う。
110万円繰り上げ返済しても、直接現金に触ることは無さそうだ。。。
返済期間短縮の方が、支払い利息の減額効果が大きいとの事で、返済期間を短縮する事に。
家を新築した時にほとんど使い果たした財形貯金が 44か月分貯まっていたので、110万円繰上げ返済にまわす予定で銀行に行った。
毎回の事ながら、ナゼか財形貯金を下ろす時には、異様に時間がかかる。
今回も、貯金を下ろすだけの事に約1時間かかった。
↑約110万円に対して、利息がたったの 1,026円！
住宅ローンの金利が年1.23％だと、年間￥13,530円分の利息が浮く計算に。
もっと早く繰り上げ返済すればよかったと反省。
住宅ローンを組んでいる銀行へも、今週中に一度行って手続きをしないといけないとの事だった。
こういった事もネットでカチカチ処理できないものかと思う。
110万円繰り上げ返済しても、直接現金に触ることは無さそうだ。。。
十六銀行さんに電話で問い合わせしてみた。
（メールでの問い合わせは受け付けしていないそうで）
本日現在で、同等の5年固定金利の住宅ローン（公庫）の金利は、2.25％との事。
現在の住宅ローン残高（元金）が 約1,029万円なので、年間金利 約 257,000円
その他に、借り換えにあたり登記費用、保証料などの諸費用が40万円ほどかかるとのこと。
とりあえず繰り上げ返済にしようか。
繰り上げ返済にする場合、返済期間を縮めるか、毎月の支払額を減らすか。
う〜ん。
住宅ローン完済まで、あと 16年と4ヶ月 （196ヶ月）
元金の残高 10,289,804円 （約 1,029万円）
多少計算が違っててもごめんなさい。
（メールでの問い合わせは受け付けしていないそうで）
本日現在で、同等の5年固定金利の住宅ローン（公庫）の金利は、2.25％との事。
現在の住宅ローン残高（元金）が 約1,029万円なので、年間金利 約 257,000円
その他に、借り換えにあたり登記費用、保証料などの諸費用が40万円ほどかかるとのこと。
とりあえず繰り上げ返済にしようか。
繰り上げ返済にする場合、返済期間を縮めるか、毎月の支払額を減らすか。
う〜ん。
住宅ローン完済まで、あと 16年と4ヶ月 （196ヶ月）
元金の残高 10,289,804円 （約 1,029万円）
多少計算が違っててもごめんなさい。