住宅ローン完済への遠い道のり
■住宅ローン完済への遠い道のり
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組む（２０年返済）
→平成19年8月 約100万円繰り上げ返済
→平成20年11月に固定金利が見直しになり、年２．３５％に（５年間固定）
→現在にいたる。
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組む（２０年返済）
→平成19年8月 約100万円繰り上げ返済
→平成20年11月に固定金利が見直しになり、年２．３５％に（５年間固定）
→現在にいたる。
とりあえず、住宅ローンの契約内容を確認してみました。
借り入れ金額：1,260万円
返済期間：20年
金融機関：十六銀行さん
種別：住宅金融公庫の財形住宅融資
第１回返済日：平成15年11月21日
最終返済日：平成35年10月18日
ということは、今月で３年と８ヶ月分の返済が完了したところでした。
710万円までの分 → 当初５年間は、年1.23％
のこりの550万円分 → 当初５年間は、年1.23％
5年ごとに金利を見直しって書いてある。。。
1,260万円で年1.23％だと、年間金利が 約 158,000円
年3％になると、年間金利だけで 約 378,000円！＋22万円！
◆毎月返済額◆
申し込み時に「元金均等払い」を選んでいたので、毎月の返済額は、
52,499円 ＋ 「年間金利の1/12」
6年目以降、金利が3％になったら、
52,499円 ＋ 約 13,166円 ＝ 65,665円 だった毎月返済額が
52,499円 ＋ 約 31,500円 ＝ 83,999円（＋18,334円） になると言う事か。。。
金利は上がる事はあっても、もう下がりませんよねぇ〜
今、借り替えるか迷うところです。。。
住宅ローン完済まで、あと 16年と4ヶ月 （196ヶ月）
元金の残高 10,289,804円 （約 1,029万円）
多少計算が違っててもごめんなさい。
借り入れ金額：1,260万円
返済期間：20年
金融機関：十六銀行さん
種別：住宅金融公庫の財形住宅融資
第１回返済日：平成15年11月21日
最終返済日：平成35年10月18日
ということは、今月で３年と８ヶ月分の返済が完了したところでした。
710万円までの分 → 当初５年間は、年1.23％
のこりの550万円分 → 当初５年間は、年1.23％
5年ごとに金利を見直しって書いてある。。。
1,260万円で年1.23％だと、年間金利が 約 158,000円
年3％になると、年間金利だけで 約 378,000円！＋22万円！
◆毎月返済額◆
申し込み時に「元金均等払い」を選んでいたので、毎月の返済額は、
52,499円 ＋ 「年間金利の1/12」
6年目以降、金利が3％になったら、
52,499円 ＋ 約 13,166円 ＝ 65,665円 だった毎月返済額が
52,499円 ＋ 約 31,500円 ＝ 83,999円（＋18,334円） になると言う事か。。。
金利は上がる事はあっても、もう下がりませんよねぇ〜
今、借り替えるか迷うところです。。。
住宅ローン完済まで、あと 16年と4ヶ月 （196ヶ月）
元金の残高 10,289,804円 （約 1,029万円）
多少計算が違っててもごめんなさい。
新築住宅を購入してもうすぐ4年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、1,260万円を組んだのですが、そろそろ固定金利が終わる頃です。
チラッと見たところ、現在は3％台が多いようです。
そろそろ真剣に借り替えを検討しないと、金利がいっきに3倍はツライです。
いろいろ情報を収集しようかと。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、1,260万円を組んだのですが、そろそろ固定金利が終わる頃です。
チラッと見たところ、現在は3％台が多いようです。
そろそろ真剣に借り替えを検討しないと、金利がいっきに3倍はツライです。
いろいろ情報を収集しようかと。