住宅ローン完済への遠い道のり
■住宅ローン完済への遠い道のり
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組んだのですが、今年（平成20年）の11月には固定金利が見直しになります。（当然上がります）
チラッと見たところ、現在は3％台が多いようです。
そろそろ真剣に借換などを検討しないと、金利がいっきに3倍はツライので、いろいろ情報を収集しようかと思う今日この頃です。
新築住宅を購入してもうすぐ5年。
平成１５年、住宅ローンの金利が最低水準だった頃（年1.23％）に、5年間金利固定で 1,260万円の住宅ローンを組んだのですが、今年（平成20年）の11月には固定金利が見直しになります。（当然上がります）
チラッと見たところ、現在は3％台が多いようです。
そろそろ真剣に借換などを検討しないと、金利がいっきに3倍はツライので、いろいろ情報を収集しようかと思う今日この頃です。
毎月の引き落とし日が近づいてきました。今月分の引き落としが完了すると、
住宅ローン元金の残高 8,610,076円−6月分返済（元金分） 52,499円 ＝ 8,557,577円 （約 855万円）
住宅ローン完済まで、あと 13年と8ヶ月 （164ヶ月）
多少計算が違っててもごめんなさい。
あと５ヶ月ほどで金利の見直しがきます。 ココのところ、金利が上昇傾向です。う〜ん。
今のところ、できるだけ貯めて少しでも繰り上げ返済しようかと考えています。元金が減らないと金利が上がった分モロに月々の返済が多くなりますので。。。（元金均等返済のため）
金利が2％上がるとすると、
年間利息が約￥165,901円も増えてしまいます。月アタリ￥13,825円。
100万円繰り上げ返済できれば、同じく金利が2％上がった場合で、
年間利息が約￥145,901円増えます。月アタリ￥12,158円。
100万円あったら銀行に預けておいても金利は年間数千円程度ですので、繰り上げ返済した方がメリットがあります。問題はそんな資金が貯まるかどうかですが。。。がんばろぅ。
前回繰上げ返済したときに検討しましたが、繰上げ返済する場合、「返済期間を短縮する方法」 と 「毎月の返済額を減らす方法」 がありますが、「返済期間を短縮する方法」 の方が完済までの総支払額は少なくなります。
→コチラの過去記事参照 （今見直してみたら結果しか書いてませんでしたが）
住宅ローン元金の残高 8,610,076円−6月分返済（元金分） 52,499円 ＝ 8,557,577円 （約 855万円）
住宅ローン完済まで、あと 13年と8ヶ月 （164ヶ月）
多少計算が違っててもごめんなさい。
あと５ヶ月ほどで金利の見直しがきます。 ココのところ、金利が上昇傾向です。う〜ん。
今のところ、できるだけ貯めて少しでも繰り上げ返済しようかと考えています。元金が減らないと金利が上がった分モロに月々の返済が多くなりますので。。。（元金均等返済のため）
金利が2％上がるとすると、
年間利息が約￥165,901円も増えてしまいます。月アタリ￥13,825円。
100万円繰り上げ返済できれば、同じく金利が2％上がった場合で、
年間利息が約￥145,901円増えます。月アタリ￥12,158円。
100万円あったら銀行に預けておいても金利は年間数千円程度ですので、繰り上げ返済した方がメリットがあります。問題はそんな資金が貯まるかどうかですが。。。がんばろぅ。
前回繰上げ返済したときに検討しましたが、繰上げ返済する場合、「返済期間を短縮する方法」 と 「毎月の返済額を減らす方法」 がありますが、「返済期間を短縮する方法」 の方が完済までの総支払額は少なくなります。
→コチラの過去記事参照 （今見直してみたら結果しか書いてませんでしたが）
ヤフーのニュースで長期金利が急上昇中との事。
住宅ローン金利も長期金利が上がれば当然上がるだけに、とても気になります。
長期金利の代表的指標である新発１０年国債利回りは今年３月には１・２％台まで低下。だが、４月以降は急反転し、２日の終値も前週末比０・０３５ポイント高い１・７８５％だった。
↓6/3付け元記事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080603-00000080-san-bus_all
住宅ローン金利も長期金利が上がれば当然上がるだけに、とても気になります。
長期金利の代表的指標である新発１０年国債利回りは今年３月には１・２％台まで低下。だが、４月以降は急反転し、２日の終値も前週末比０・０３５ポイント高い１・７８５％だった。
↓6/3付け元記事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080603-00000080-san-bus_all